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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬1253 萬 - 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
南台路
地圖
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- 社區：美麗城安
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.02 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：11.41 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於高雄市新興區的「美麗城安」確實是地段優質的住宅選擇，特別是對於重視通勤效率與都市生活便利性的買方來說，其靠近捷運站與火車站的優勢非常顯著。加上屋齡僅一年且配備高級廚衛，居住新鮮感強，對於首購族或投資者而言具備相當吸引力。
然而，我建議您需謹慎評估是否購買。最主要的關鍵在於契約中註明「屋主不負滲漏水瑕疵責任」這項條款。這表示即便建物只有 1 年屋齡，若未來出現漏水問題，買方也必須全額自行負責，這對新成屋而言屬於較高的潛在風險。
購買建議： 若您主要目的是為了投資收租或短期持有增值，且對地段有極高依賴度，此物件值得考慮；但若您打算自住長久，強烈建議在簽約前請專業的水電技師進行嚴格檢測，並與賣方再談論是否可修改免責條款或調整價格以補償風險，否則交易後可能面臨不必要的修繕負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
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